界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

繼上海、北京之后，深圳成為第三個(gè)取消“豪宅稅”的一線城市。

11月19日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題做出了具體規(guī)定。

《通知》中主要涉及房產(chǎn)交易中三項(xiàng)稅費(fèi)的調(diào)整：

1. 增值稅：對(duì)于個(gè)人持有2年以上的住房，出售時(shí)將一律免征增值稅，不再區(qū)分普宅和非普宅，不滿2年的按照5%全額繳納；
2. 個(gè)稅：將非普通住房的個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得稅進(jìn)行調(diào)整，從原來(lái)的1.5%降低至1%；
3. 契稅：與全國(guó)保持統(tǒng)一，首套140平及以下契稅1%，140平以上契稅1.5%；二套140平及以下契稅1%，140平以上契稅為2%。

在此次新政前，深圳的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建容積率在1.0（含）以上；②單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。

只要不符合兩者中的任一條件，都屬于“非普通住宅”，也就是市場(chǎng)中常說(shuō)的“豪宅”，這類(lèi)房產(chǎn)此前即使夠買(mǎi)滿2年也無(wú)法享受增值稅免征的優(yōu)惠，要交5個(gè)點(diǎn)的增值稅。

并且，“非普宅”所交的個(gè)稅核定征收率比普宅要高，所以被市場(chǎng)稱(chēng)之為“豪宅稅”，在此次新政落地后，這部分房源的增值稅、增值稅附加稅和個(gè)稅都會(huì)有大幅度的減少。

據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，以深圳過(guò)戶價(jià)為1500萬(wàn)的二手住宅（首套住房）為例，在取消“豪宅稅”以后，可以節(jié)省約66.64萬(wàn)元的稅費(fèi)。

就深圳目前的房源情況來(lái)看，這類(lèi)“豪宅”大都集中福田、南山等核心區(qū)域，政策調(diào)整后，將為購(gòu)房者節(jié)省大量稅費(fèi)，尤其是對(duì)于持有期超過(guò)2年的“原非普宅”交易稅費(fèi)大幅度減少，能直接降低購(gòu)房者及業(yè)主的整體負(fù)擔(dān)，將進(jìn)一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。

“改善客群的入市不僅影響中高端市場(chǎng)，也會(huì)間接利好深圳普通住宅的交易。同時(shí)對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲磥?lái)?yè)Q房時(shí)交易成本降低，因此中大戶型的新房也會(huì)迎來(lái)更多購(gòu)房者關(guān)注。政策對(duì)深圳樓市整體都將形成托舉，交易量的持續(xù)穩(wěn)健助力房?jī)r(jià)‘止跌回穩(wěn)’”，樂(lè)有家研究中心分析指出。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在“9.29”新政后，10月份以來(lái)，深圳樓市回暖明顯，市場(chǎng)預(yù)期不斷改善。

據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量環(huán)比上漲146%，達(dá)到4153套，創(chuàng)下近35個(gè)月新高；二手房過(guò)戶6118套，環(huán)比上升91.7%，也創(chuàng)下了近63個(gè)月以來(lái)的最高水平，樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯。

進(jìn)入11月份以后，市場(chǎng)交易活躍度依舊活躍，延續(xù)“鉆十”的好勢(shì)頭。

截至11月17日，11月份深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)6645套，比10月同期再上漲7%；一手住宅網(wǎng)簽量4687套，環(huán)比上漲427%。二手房方面，本月錄得量已達(dá)到4781套，有望再?zèng)_刺8000套；二手住宅網(wǎng)簽量4086套，環(huán)比上漲51%。

同時(shí)，上周（11月11日-17日）深圳樂(lè)有家門(mén)店二手住宅簽約量環(huán)比上漲3%，新房及二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)處于高點(diǎn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前上海、北京、深圳已經(jīng)先后取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)廣州也將加速落地相關(guān)政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，短期市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。