界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

2025年剛開始，萬科便進(jìn)行了一次人事調(diào)整。

1月6日，界面新聞獲悉，萬科近期發(fā)布了一則內(nèi)部公告，任命原萬科常州城市總經(jīng)理嚴(yán)勇接替王昂擔(dān)任開經(jīng)本部（開發(fā)經(jīng)營本部）合伙人，主管營銷工作，而王昂被調(diào)任至萬科上海的未來城市實驗室擔(dān)任合伙人、總經(jīng)理。

公開資料顯示，嚴(yán)勇出生于1987年，本科畢業(yè)于南京理工大學(xué)，碩士就讀于同濟(jì)大學(xué)，2013年畢業(yè)后通過校招加入萬科，曾擔(dān)任上海萬科第一事業(yè)部項目總、上海萬科租賃住房事業(yè)部總經(jīng)理、萬科金華、臺州事業(yè)部總經(jīng)理等多項職務(wù)，后又在去年調(diào)任至萬科常州擔(dān)任城市總經(jīng)理。

據(jù)了解，嚴(yán)勇所在的萬科常州城市公司，目前歸屬于萬科無錫地區(qū)公司。

去年3月，萬科上海區(qū)域為順應(yīng)長三角一體化建設(shè)趨勢和行業(yè)變化進(jìn)行了一次組織架構(gòu)調(diào)整，15個城市公司被重新劃分為8個地區(qū)公司，常州在當(dāng)時和無錫、南通等城市被一同重組為無錫地區(qū)公司。

從市場銷售情況來看，在嚴(yán)勇的帶領(lǐng)下，萬科在常州的表現(xiàn)較為出色。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月，萬科位居常州市操盤銷售金額榜的第二位、面積榜的第一位以及套數(shù)榜的第三位，分別成交9.73億元、6.46萬平方米和471套。

除營銷總的調(diào)整外，界面新聞還從內(nèi)部人士處了解到，內(nèi)部文件中還提到，陳雄擬任開發(fā)經(jīng)營本部成本部部門合伙人；張敬芝擬任開發(fā)經(jīng)營本部工程管理部部門合伙人；范紅良未來將負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營本部采購和供應(yīng)鏈管理部工作，不再負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營本部成本管理部工作。

開經(jīng)本部是萬科的重中之重，在其組織架構(gòu)中扮演著至關(guān)重要的角色，萬科對這一業(yè)務(wù)部門的調(diào)整也較為頻繁。

去年10月，萬科曾進(jìn)行了一次大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，將?開經(jīng)本部進(jìn)一步下沉業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)重大項目的操盤。

具體包括，將華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡職能，定位為開發(fā)經(jīng)營本部派駐的“前方指揮部”，保留項目前方人員，只設(shè)置與項目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺保障類職能。

東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設(shè)置一套管理職能，對片區(qū)內(nèi)各城市項目進(jìn)行集約管理；重大項目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為開發(fā)經(jīng)營本部直接管理，以加強(qiáng)對資源盤活、經(jīng)營提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)管控。

此外，為了進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營效益，萬科還新組建了一個辦公事業(yè)部門，主要聚焦辦公類資產(chǎn)的經(jīng)營提效，事業(yè)部本部未來將聚焦大型購物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開發(fā)，一線項目則合并為七大地區(qū)公司。

萬科當(dāng)時表示，組織架構(gòu)的進(jìn)一步集約化有助于提升項目的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點項目。在當(dāng)前各類支持市場穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來的市場機(jī)遇。

而“萬科此次對營銷總的調(diào)整，或許與其去年整體的銷售表現(xiàn)有關(guān)”，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示。

據(jù)最新披露，2024年12月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積172.7萬平方米，同比下降約32.7%，合同銷售金額233.4億元，同比下降29.2%。

從全年表現(xiàn)來看，2024年1-12月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，同比下降約26.6%；合同銷售金額為2460.2億元，2023年則為3761.2億元，同比下降約34.6%，位居中指研究院統(tǒng)計的2024年房企銷售業(yè)績排行榜的第5位。

銷售業(yè)績的下滑也對其利潤帶來了影響。據(jù)三季度財報，萬科2024年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入約為2198.95億元，同比下降24.25%；歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元，同比下降231.73%；期內(nèi)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-48.48億元，2023年同期為2.35億元。

進(jìn)入新的一年，于萬科而言，債務(wù)壓力依舊不小，據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，目前萬科一年以內(nèi)的到期境內(nèi)債務(wù)約326.45億元，占比約為67%。接下來，能否憑借其豐富的市場經(jīng)驗給萬科的銷售帶來新的突破，增加現(xiàn)金流，嚴(yán)勇也面臨著不小的挑戰(zhàn)。