界面新聞記者 | 王妤涵

近日，國產(chǎn)化妝品品牌韓后創(chuàng)始人王國安將其位于廣州的一套千萬級豪宅推上拍賣臺，引發(fā)市場關(guān)注。

阿里法拍平臺顯示，該豪宅位于廣州市天河區(qū)臨江大道，是僑鑫·匯悅臺小區(qū)的一套365平房源，起拍價約8741萬，折合單價約為23.89萬元/平方米，將在2025年2月7日進(jìn)行公開拍賣，目前已吸引了4382次圍觀。

僑鑫·匯悅臺是目前廣州市場公認(rèn)的頂級豪宅小區(qū)，該小區(qū)南臨珠江新城臨江大道，面向珠江，擁有一線珠江美景。安居客平臺信息顯示，12月該小區(qū)的市場銷售均價達(dá)約29.17萬元/平米，11月份更是達(dá)到了30.25萬元/平米。

按起拍價來計算，本次拍賣房源折合單價約為23.9萬/平，對比市場價來看，約等于打了8折，符合市場上法拍房的合理價格區(qū)間。

此外，值得關(guān)注的是，此次并非該套房源首次被拍賣。

早在2023年12月，王國安就曾計劃將該豪宅掛牌出售，當(dāng)時的起拍價為7000萬元，拍賣的起因是王國安此前向驕龍資產(chǎn)借款了1500萬元逾期未還，后被法院列為失信被執(zhí)行人。只是后來因為當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，無需拍賣財產(chǎn)，法拍被終止撤回。

從價格來看，本次拍賣的起拍價較上次掛牌上調(diào)了1741萬元，價格上漲了約25%，這背后也與近期廣州樓市回暖，尤其是豪宅市場熱度的提升有關(guān)。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計，截止12月11日，四大一線城市今年2億+的頂豪一手成交（含住宅大平層和商辦公寓）一共有10套，其中，廣州便占了7套。

比如，在今年10月份，此次拍賣房源所在的僑鑫·匯悅臺就曾網(wǎng)簽了一套大單元房型，總價達(dá)到4.61億元，成交單價接近37萬元/平方米，刷新了目前國內(nèi)單套住宅售價的新紀(jì)錄。

再如，廣州老牌豪宅開發(fā)商星河灣的半島5號，在十一假期期間，就有一位客戶獨自認(rèn)購了2套總價超2億元的超千平方米的復(fù)式單位。

在政策端，近期“豪宅稅”的取消也減輕了購房的交易成本，刺激廣州豪宅市場升溫。

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)文稱，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，即“豪宅稅”。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止，新政自2024年12月1日起施行。

“‘豪宅稅’的取消將提振客戶對一手大戶型新房的預(yù)期，刺激部分投資客入場。而隨著新房大戶型、豪宅成交需求的改善，從中長期看，也將增強(qiáng)開發(fā)商競拍城央優(yōu)質(zhì)宅地的信心”，廣州中原研究發(fā)展部指出。

據(jù)其測算，以位于珠江新城和琶洲片區(qū)3000萬以上豪宅為例，在新政后理論上可減免百萬元；而對于城區(qū)主流二手小區(qū)大戶型和次新房而言，預(yù)計交易費用預(yù)計節(jié)省20-25萬左右，郊區(qū)大戶型則預(yù)計減免10-15萬左右。

除頂豪以外，自“9.29”新政以來，包括萬科、越秀、廣州城投等多家房企旗下在廣州的項目，都在市場引起了熱烈反響，樓市回暖明顯。

廣州市住建局公布數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%，雖環(huán)比下降19.2%，但遠(yuǎn)高于前11個月月均63.26萬平方米的成交水平和9月份56.03萬平方米的網(wǎng)簽量，整體依然維持在年度高位水平。

二手房市場的回暖更為明顯，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年11月（統(tǒng)計周期:2024年10月26日至11月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418宗、110.99萬平方米，環(huán)比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%，創(chuàng)下一年半來新高。

合富研究院分析指出，從10、11兩月數(shù)據(jù)來看，廣州樓市整體成交已經(jīng)開始溫和放量，當(dāng)前市場筑底跡象明顯。