界面新聞記者 | 戈振偉 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎 林騰 謝靈寧

12月11日下午，深圳灣悅府二期（別名：柏瑞花園）的一高層住宅發(fā)生爆燃事故。根據(jù)通報，截至11日18時，明火已撲滅，事故造成1人死亡，無其他人員受傷。事故原因正在進一步調查當中。

爆炸發(fā)生后的第二天下午（12月12日），該小區(qū)物業(yè)華潤物業(yè)就"深圳灣悅府高層住宅爆燃”事故回應界面新聞：接下來，物業(yè)公司將全力配合政府相關部門做好善后工作，盡可能多的幫助和關懷住戶，與住戶共渡難關。

對于事故的最新情況，界面新聞12日下午致電悅府二期所在的粵海街道辦，對方稱需要商議后再作回復。截至發(fā)稿前，對方尚未回復。

“整個樓都感到了明顯的震動”

“當天兩點四十多突然聽到很大一聲炸響，整個樓都感到了明顯的震動。”秦濤（化名）對界面新聞記者說。秦濤是悅府二期的一位高層住戶。

秦濤回憶，當時沒收到通知，消防警報也沒響。他往窗外看，發(fā)現(xiàn)樓下很多人都在看他住的這棟樓。他意識到出事了，立即打開房門，煙霧撲面而來，同時伴隨著一股焦味。

?秦濤馬上向物業(yè)詢問情況，物業(yè)也不知情，還稱“沒事的”。秦濤決定自己從消防梯往下走，下樓的過程中，他從其他人口中得知二十幾樓爆炸的消息。大概走到十幾層的時候，他才聽到消防警報。

?“爆炸的那幾層，可能是水管破裂，消防梯的水都能淹沒鞋子了，有些人看到水就怕，不敢往下走，特別是一些年紀大的阿姨?！?/span>

秦濤走到了一樓，碰到工作人員，但被告知一樓不能出，他就繼續(xù)走到停車場，最后從停車場出去。他至今表示難以理解的是，爆炸完之后，他呼叫物業(yè)，物業(yè)還跟他說沒事。

悅府二期位于深圳南山區(qū)的后海片區(qū)，是深圳樓市的黃金地段，樓下便是深圳灣萬象城，周邊還布滿寫字樓，比如深圳標志性建筑——中國華潤大廈（別名“春筍”）。有在樓內上班的人員稱，能感受到爆炸時引發(fā)的震動。

事發(fā)當天下午五點左右，記者在現(xiàn)場看到，事故地點周邊進行了封鎖、實施了交通管制，爆炸起火的樓層為高樓層，時有濃煙冒出，事故樓層以上樓層的外立面明顯被熏黑。消防車、燃氣搶險車、登高云梯在現(xiàn)場開展滅火救援工作。

深圳市消防救援支隊稱，12月11日14時46分接到報警后，指揮中心調派首戰(zhàn)力量16輛消防車80名消防救援人員到場處置。?

12月12日，深圳灣悅府二期二棟的業(yè)主張萍（化名）告訴記者：“爆炸發(fā)生時我不在家，后來在手機上刷到了新聞，管家和我說一棟發(fā)生了爆炸，下午兩棟樓的入口就已經(jīng)封住了。昨晚給我們安排了南山這邊的酒店休息，但是要在酒店住多久、什么時候能回家還沒告訴”。

據(jù)張萍透露，12月12日，燃氣公司已經(jīng)開始挨家挨戶進行排查了。

12月12日，記者在悅府二期周邊看到很多深圳燃氣公司的工作人員。同時，物業(yè)在登記悅府二期相關人員的信息，以便進行進一步安置。

小區(qū)定位高端，物業(yè)是國內頭部

深圳灣悅府二期于2015-2018年建成，是深圳著名的高端住宅，生活配套優(yōu)質，巔峰時期價格曾達到30萬元/平方米。

該小區(qū)一共有2棟住宅，其中1棟44層，2棟43層，均為超150米的超高層建筑，戶型為105-233平方米的1-3居室。

據(jù)房產(chǎn)中介平臺提供的信息顯示，深圳灣悅府二期的房價一直保持在較高水平。

11月該小區(qū)的掛牌均價為18.4萬元/平方米，10月的成交價均價為19.6萬元/平方米，掛牌房源的總價均在1500萬元以上。

以該小區(qū)當前的在售房源為例，一套107平方米的一室戶型，二手房的售價大概在1590萬元左右；而165平方米的兩室戶型，二手房的售價則高達4000萬元左右。

小區(qū)較高的售價以及高端的定位也是本次事件熱議的焦點之一。

記者了解到，小區(qū)的開發(fā)商為華潤置地有限公司，物業(yè)為華潤物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費達到12.80元/平方米。

從行業(yè)角度來看，華潤物業(yè)是目前國內物管行業(yè)中的頭部企業(yè)，其以華潤萬象生活的名義上市，若按照公司市值計算，目前其在已上市的物業(yè)公司中排名第一。

關于此次事件是否會對華潤物業(yè)產(chǎn)生影響，中物智庫創(chuàng)始人楊熙在接受界面新聞采訪時表示，“從物業(yè)角度來看，核心是要區(qū)分物業(yè)是否在這里承擔相應責任。雖然大家都知道悅府是華潤物業(yè)在管理，但是華潤物業(yè)到底有多大責任，還是要等待有關機關的調查，看其在事件中是否履行好了自己的責任”。

?據(jù)楊熙介紹，上述的責任包含很多方面：

首先，物業(yè)需要考慮是否維護管理好管理區(qū)域內的消防設施設備是否能夠正常使用。例如，在樓層較高時，需要使用高壓水壓。其次，消防設施水壓是否足夠，是否能夠正常供消防人員使用，設施設備是否良好。

再有就是，在整個物業(yè)區(qū)域或者物業(yè)管理的紅線區(qū)內，物業(yè)是否維護了相應秩序，確保消防通道暢通且無阻礙，消防設備以及相應的設施是否齊全；在樓道內是否存在消防通道被堵塞的情況；應急措施通道是否已建立等。

此外，關于此次事件對爆炸樓棟，以及所在小區(qū)二手房價格后續(xù)的影響，北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受界面新聞采訪時表示，“短期來看，爆炸事件無疑會對悅府二期的二手房價格產(chǎn)生負面影響，尤其是受損樓層及周邊樓層。購房者在選擇時會更加謹慎，或許會導致價格有所下滑”。?

但是，若修復及時且質量過關，隨著時間的推移，價格可能逐漸恢復。但能否恢復到原水平還需看市場接受度和修復效果。

超高層建筑反思

在21世紀的前十多年中，中國掀起了一場建設超高層的“軍備競賽”，各地也不斷刷新城市的天際線。

突破300米的大連國際貿易中心大廈、北京國貿三期；突破400米的有上海金茂大廈、上海環(huán)球金融中心；突破600米的有“上海中心”、廣州新電視塔、深圳平安金融中心、武漢綠地中心等。

本次事故也再次引發(fā)了公眾對超高層建筑的關注及反思。尤其在超高層建筑發(fā)生火災時，如何快速滅火救援，仍被視為是一項世界性難題。

國家消防救援局辦公室高級指揮長王瑋曾在9月的新聞發(fā)布會上稱，高層建筑的火災亡人風險比較高。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，高層建筑火災共3.6萬起，死亡203人。火災起數(shù)雖然只占總數(shù)的5.4%，但死亡人數(shù)占總數(shù)的15%以上。

中國《民用建筑設計通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。相較于低層建筑，超高層建筑起火后的救援難度更大。

國家消防救援局消防監(jiān)督司一級指揮長王天瑞在上述發(fā)布會答記者問稱，高層建筑火災風險主要有撲救難、業(yè)態(tài)多、蔓延快、疏散難四個方面。

一般來說，外部救援的主要設備是消防云梯車,但其有效高度有限，常用的消防云梯只有50米左右，只能到達15層樓。目前已知國內最高的消防云梯為101米,最多也只能到達35層左右。

據(jù)了解，目前高層建筑滅火主要還是靠內攻,也就是需要消防員進入樓內,靠內部消防設施或采取沿樓梯鋪設水帶等方法,不間斷地將滅火藥劑輸送到著火點進行撲救。

據(jù)《新京報》報道，本次悅府二期受爆炸影響的幾戶均安裝了裝甲門，從外部較難破拆，每戶基本都需要半小時左右，這是搜救的難點之一。

但從建筑本身的安全性角度看，國內一位超高層建筑專家稱，超高層建筑的安全性其實比一般樓層更高。

“許多超高樓的消防設備系統(tǒng)非常穩(wěn)定，它們采用的建筑物材料耐燃、防火。所有裝修管理檢查、設備測試，甚至灑水部分都需要進行完整檢查?！?/span>該專家對記者解釋。

根據(jù)規(guī)定，高層建筑在建造時,有嚴格的消防安全要求和防火設計，防火分區(qū)、常閉式防火門、正壓送風系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防控制室等,都能有效防控火災。根據(jù)相關標準,一類、二類公共高層建筑或高度超過100米的住宅,都應安裝自動噴水滅火系統(tǒng)。

“只是在超高樓周邊，要預留足夠的空間，這樣就能避免消防車或者灑水車過來后，道路被阻礙。”上述專家強調。

對于摩天大樓所面臨的尷尬境地，界面新聞曾報道“中國超高層模式退燒”。監(jiān)管方面，住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部曾在2021年印發(fā)關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知，要求各地嚴格控制新建超高層建筑。強化超高層建筑人員疏散和應急處置預案評估。超高層建筑防災避難場地應集中就近布置，人均面積不低于1.5平方米。實行超高層建筑決策責任終身制。

業(yè)主的損失，誰來賠償？

“著火房源業(yè)主的財產(chǎn)損失應由責任方進行賠償”，王玉臣表示。

據(jù)《新京報》報道，現(xiàn)場救援人員介紹，經(jīng)初步排查，起火點位于該住宅樓28層C戶附近，因燃氣爆炸起火。過火樓層主要為27層至31層，每層C戶與相鄰的D戶受爆炸影響較大。事發(fā)時，27層C戶被查封，長期無人居?。?8層C戶內無人員；29層C戶內有一名女性。

王玉臣介紹，此前國內類似案件的處理方式多種多樣，但都遵循“誰的責任誰賠償”這個基本原則。

因此在此類超高層火災建筑的賠償問題中，最為重要的就是確定責任主體。

對于此次事件，責任主體可能包括燃氣公司、開發(fā)商、物業(yè)、房屋所有人等等。具體責任需由法院或相關部門調查后確定。

“一般而言，責任劃分主要考量三個核心要素：其一，燃氣公司在整個運營過程中是否切實履行了法定責任，諸如燃氣設施的日常維護是否到位、安全檢查工作是否嚴謹執(zhí)行以及對用戶報修反饋的處理是否及時高效等；其二，居民層面是否存在諸如盜用燃氣、安裝與氣源要求不匹配的燃氣燃燒器具等明令禁止的行為；其三，是否有第三方因素介入導致事故發(fā)生”，北京市盈科（深圳）律師事務所律師張雪對界面新聞指出。

通常情況下，當類似事件發(fā)生后，一般會成立調查組，通過對現(xiàn)場勘驗、走訪詢問、視頻分析、檢驗鑒定、資料調閱等流程，找到起火點，查明事故經(jīng)過以及發(fā)生原因。

消防救援機構也會出具火災事故認定書，作為處理火災事故和確定賠償責任的依據(jù)，然后再根據(jù)損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式計算，由責任主體進行賠償。?

據(jù)業(yè)內人士分析，像悅府二期這樣的超高層建筑，調查通常情況下要1-3個月甚至更久才可以完成。

結合現(xiàn)有信息，張雪分析，悅府二期于2018年建成，就時間維度推算，燃氣燃燒器具與連接管正常情況下并未超出8-10年的常規(guī)使用年限。

再結合該小區(qū)高端的定位以及居民群體的特性，初步判斷出現(xiàn)相關違規(guī)行為的可能性較低。

另外，此次事件在界定刑事責任的范圍時，也存在多種不同的情形。

張雪分析指出，當事故根源是房屋所有權人或實際使用人的違規(guī)操作或管理不善時，他們必然要承擔侵權責任，若造成嚴重后果，相應的刑事責任也不可逃避。

若經(jīng)查明是由于灶具等產(chǎn)品不具備應有的安全性能而屬于不合格產(chǎn)品，進而引發(fā)事故，那么生產(chǎn)方與銷售方通常會成為主要的責任承擔者，受害人依法有權向二者中的任何一方提出賠償訴求。

若燃氣經(jīng)營者或施工單位在作業(yè)過程中存在不規(guī)范施工行為、未能及時履行檢修義務或者監(jiān)管職責存在漏洞等情況而導致事故發(fā)生，他們必須承擔相應責任，一旦引發(fā)嚴重后果，便可能觸及重大安全事故罪、玩忽職守罪。

而要是存在人為故意引爆燃氣的惡劣行徑，那么該責任人必將承擔法律責任，涉嫌危害公共安全罪或者故意殺人罪。

據(jù)界面新聞現(xiàn)場了解，該棟樓住戶已全部被轉移安置，以防二次事故，有關方面正在對火災現(xiàn)場和大樓安全進行全面勘查。關于事故原因和各方工作進展，界面新聞將持續(xù)關注報道。界面新聞記者聯(lián)系華潤集團總部辦公室，截至發(fā)稿對方?jīng)]有回復。