杭州市場萬眾期待的奧體望闕南地塊終于開拍，地產商們激烈角逐，但沒有再創(chuàng)杭州樓面價記錄。

11月20日，杭州土地市場再迎3宗住宅用地出讓，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)奧體博覽中心單元和錢塘區(qū)下沙單元，總用地面積70079平米，總規(guī)劃建面154353.5平米，總起拍價39.57億。

最后拍地結果看，三宗地塊成交總金額約51.4億元，平均樓面價達33284元/平米，綜合溢價率為29.8%，仍處高位。

最受關注是奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，東至博奧路，南至揚帆路，西至篤學路，北至飛虹路。地塊用地面積30394平米，規(guī)劃建面82063.8平米，容積率2.70，建筑限高80m。該地塊起始價29.543億，起拍樓面價36000元/平米，刷新了蕭山區(qū)宅地起拍樓面價新高，同時也是杭州推地樓面價第三高地塊。

參拍房企有十余家，有濱江、綠城、華潤、保利、建杭、金帝等。地塊正式競拍不到半小時，溢價率就已經超過30%。

最終，經過49輪競價，由濱江集團以總價39.543億競得，成交樓面價48186元/平米和溢價率33.85%競獲，該成交樓面價也是杭州宅地成交樓面價第二高。樓面價僅次于綠城今年10月拿的錢二“地王”項目，樓面價50717元/平米。

值得關注的是，限價取消前，該板塊限價也不過4.7萬/平米。

另一宗下沙地塊競爭也頗為激烈，該地塊東至1號大街，南至開發(fā)區(qū)下沙南苑路（1號路-七格北路），西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊用地面積13811平米，規(guī)劃建面17954.3平米，容積率1.3，建筑限高36米，起始價2.71億元，起拍樓面價15100元/平米。

經過35輪競價，該地塊最終由自然人洪禮昌以總價4.46億元競得，成交樓面價24847元/平米，溢價率64.55%，該地塊是今年以來溢價率最高的地塊。

另一宗石橋單元地塊東至蔡家河，南至蔡家河，西至規(guī)劃支路一，北至規(guī)劃機二路。地塊用地面積25874平米，規(guī)劃建面54335.4平米，容積率2.10，建筑限高45米。地塊起始價7.32億元，起拍樓面價13472元/平米。

經過2輪競價，最終由興耀以總價7.37億元競得，成交樓面價13564元/平米，溢價率0.68%。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，從本次土拍結果來看，開發(fā)商對杭州優(yōu)質地塊的拿地熱情依舊高漲，市場呈現(xiàn)出積極的信號，整體止跌回穩(wěn)態(tài)勢向好發(fā)展。

根據克而瑞，總體來看，盡管三宗地塊的競價激烈程度有所不同，但今天的土拍熱度依然在線。

望闕南地塊雖然沒有如期望成為杭州地王，但限價政策取消后，杭州核心地塊樓面價一路走高，開發(fā)商們和市場的預期被拉高。

比如，錢二最后一宗限價宅地，綠城在近10家房企中以總價34.22億競得，樓面價50717.45元/平米，溢價率28.55%，新房精裝限價67500元/平米。

安琪兒3號地塊是杭州主城區(qū)核心區(qū)內首宗不限價地塊，樓面起價為29918元/平米。經29輪報價，樓面價拍至40479.07元/平米，由濱江競得，創(chuàng)下創(chuàng)城東新城地價新高。

克而瑞報告稱，杭州樓市不限價之后，土拍持續(xù)高熱，而這樣的熱度將進一步助推接下來土拍市場的高熱發(fā)展。