1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局局長康義在同日舉行的2024年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，市場供求關(guān)系出現(xiàn)了改善，房價有所回穩(wěn)。

新房環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近18個月以來新高

從新房市場來看，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，比11月增加6個，上漲城市個數(shù)為自2023年7月以來新高。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2023年6月以來的首次上漲。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

具體到城市層面，2024年12月份，南京、成都、三亞新房銷售價格環(huán)比漲幅位居前三，環(huán)比均上漲0.6%；上海、寧波當(dāng)月環(huán)比上漲0.5%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲31個月，豪宅成交熱度支撐起了房價的強勁走勢。杭州、鄭州、武漢等多個核心城市新房價格環(huán)比也均實現(xiàn)正增長。此外，約六成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，以三線城市居多，其中，呼和浩特、西寧位居環(huán)比跌幅一二，環(huán)比分別下跌0.8%、0.7%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，“926新政”后新房價格走勢出現(xiàn)積極變化，價格止跌城市逐漸增多，環(huán)比降幅也有明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩(wěn)跡象漸近，這對于市場整體信心的修復(fù)具有重要的引導(dǎo)作用。在購房政策的大幅度松綁下，剛需和改善客群的上車機會均有所增長，價格也迎來一定的結(jié)構(gòu)性上揚。

康義也在發(fā)布會上表示，政策效應(yīng)疊加釋放，房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動市場信心在逐步增強。去年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

一線城市二手房價格連續(xù)三個月環(huán)比上漲

從二手房市場看，市場也是穩(wěn)步回穩(wěn)。2024年12月，70個大中城市中，有9城環(huán)比上漲，1城環(huán)比持平，其余60城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)3個月環(huán)比上漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

從城市層面來看，2024年12月，二手住宅價格環(huán)比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主，其中，上海環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)跑，北京、廈門、贛州、成都、武漢、海口、天津、深圳二手房價格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。此外，徐州二手房價連續(xù)2個月止跌；呼和浩特、西寧位居環(huán)比跌幅前二，分別下降1%、0.9%。

58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)3個月保持總體持續(xù)向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量價齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號。

從安居客線上的數(shù)據(jù)來看，2024年四季度二手房找房熱度相較于2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長主要歸因于今年樓市刺激政策聚焦于一線城市，持續(xù)的政策激勵有效釋放了購房需求，廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個一線城市都是呈現(xiàn)上升態(tài)勢，北上表現(xiàn)得尤為明顯。二線城市也呈現(xiàn)出點狀復(fù)蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢。

張波認為，量在價先，成交量是房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持，從目前態(tài)勢來看，春節(jié)后熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽春的確定性就會更強。