1月9日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT發(fā)售結(jié)果公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為122.02億份，按7.48元/份計(jì)算，募集規(guī)模約為912.68億元，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs認(rèn)購倍數(shù)歷史新高。

國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT于1月6日開售，發(fā)行僅一天即提前結(jié)束募集，可見當(dāng)前投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs產(chǎn)品的追捧。

不僅公眾發(fā)售環(huán)節(jié)，此前在網(wǎng)下詢價(jià)階段，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT也刷新紀(jì)錄。

2025年1月3日發(fā)布的基金份額發(fā)售公告顯示，基金網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量達(dá)80家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為234個(gè)，有效認(rèn)購數(shù)量總和約為49.34億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.35億份）的140.96倍，為近兩年公募REITs項(xiàng)目網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是全國首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，也是首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。

2024年12月25日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。批復(fù)文件顯示，該產(chǎn)品基金合同期限為28年，基金托管人為北京銀行。

公開信息顯示，濟(jì)南能源REIT底層資產(chǎn)為濟(jì)南熱力集團(tuán)持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，管網(wǎng)覆蓋面積達(dá)3700.2萬平方米，服務(wù)37.45萬戶用戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟(jì)南核心功能區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、常住人口持續(xù)增加，資產(chǎn)運(yùn)營較為成熟穩(wěn)定。

2024年以來，公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行加速。截至2024年年末，上交所已上市公募REITs產(chǎn)品38只，全市場已上市公募REITs產(chǎn)品達(dá)到58只。

今年以來，公募REITs二級(jí)市場表現(xiàn)也較為亮眼。截至1月9日收盤，中證REITs全收益指數(shù)（932047.CSI）2025年開年以來上漲3.55%。

國泰君安資管認(rèn)為，在此行情下，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT一經(jīng)推出便創(chuàng)下了網(wǎng)下及公眾認(rèn)購倍數(shù)的新高，這得益于資產(chǎn)類型的創(chuàng)新性和底層資產(chǎn)運(yùn)營的穩(wěn)健性。供熱行業(yè)作為城市公共服務(wù)的重要組成部分，具有需求較為剛性、運(yùn)營較為穩(wěn)定的特點(diǎn)。