界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

12月27日晚間，保利發(fā)展發(fā)布一則人事變動(dòng)公告稱，公司于近日收到公司董事、總經(jīng)理周東利提交的辭職申請(qǐng)。

據(jù)悉，周東利因工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司董事、總經(jīng)理及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

公開資料顯示，周東利為1973年生人，正高級(jí)會(huì)計(jì)師，本科畢業(yè)于中央財(cái)政金融學(xué)院（現(xiàn)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)）會(huì)計(jì)系，后又獲得北京大學(xué)光華管理學(xué)院工商管理碩士學(xué)位。

在1995年本科畢業(yè)后，周東利就加入了保利集團(tuán)，在保利體系內(nèi)供職已近30年，是名副其實(shí)的“老保利人”。

在這期間，他先后擔(dān)任了保利建設(shè)開發(fā)總公司財(cái)務(wù)部副經(jīng)理、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理、上海海洋水族館內(nèi)審部經(jīng)理、保利文化藝術(shù)有限公司財(cái)務(wù)部副經(jīng)理、旅游衛(wèi)視財(cái)務(wù)總監(jiān)及運(yùn)營中心總監(jiān)、保利影業(yè)投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、中國保利集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部副主任以及保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職位，涉獵房地產(chǎn)、文化、影視等多個(gè)領(lǐng)域，擁有豐富的跨產(chǎn)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

2021年，周東利被任命為保利發(fā)展的總經(jīng)理，當(dāng)時(shí)也正值房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整時(shí)期，保利發(fā)展進(jìn)行了一次重要的人事調(diào)整。

保利發(fā)展的原董事長(zhǎng)宋廣菊宣布退休，公司原總經(jīng)理劉平履新董事長(zhǎng)之職，當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)總監(jiān)周東利接替劉平擔(dān)任公司的總經(jīng)理，財(cái)務(wù)總監(jiān)一職則由保利國際控股總會(huì)計(jì)師王一夫接任。自此，形成了以劉平、周東利為核心的新高管團(tuán)隊(duì)。

在周東利搭檔劉平擔(dān)任總經(jīng)理的這三年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一輪大規(guī)模的洗牌，而保利發(fā)展則秉承了央企的穩(wěn)健風(fēng)格，逆勢(shì)向前。

尤其是在銷售業(yè)績(jī)方面，保利發(fā)展從行業(yè)第五升至行業(yè)第一，成為地產(chǎn)界的新“一哥”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年保利發(fā)展的全年銷售額為4408億元，位居行業(yè)第二；2023年保利發(fā)展的全年銷售額為4207億元，位居行業(yè)第一；今年1月-11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)總銷售額3080.24億元，位居行業(yè)第一，也是目前行業(yè)內(nèi)唯一的一家銷售額破3000億的房企。

銷售額的提升離不開其對(duì)于核心城市的布局。

從三季度報(bào)披露數(shù)據(jù)來看，今年1-9月保利發(fā)展共計(jì)拓展項(xiàng)目24宗，總拿地金額415億元，權(quán)益拿地金額361億元，權(quán)益比例為86.9%。拿地高度聚焦核心一二線城市，總拿地金額中一線城市占比67%，二線城市占比33%，38個(gè)核心城市拓展金額占比達(dá)到99%，前三季度公司位列中指院總權(quán)益拿地金額排行榜第1名。

不過，保利發(fā)展的銷售雖然穩(wěn)坐行業(yè)第一，但今年在行業(yè)的下行期依然同其他房企一樣，面臨著利潤下滑的挑戰(zhàn)。

財(cái)報(bào)顯示，今年1-9月公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1827.7億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤78.1億元，同比下降41.23%。

國金證券分析指出，盡管公司短期業(yè)績(jī)承壓，但保利發(fā)展作為央企強(qiáng)信用主體，銷售投資穩(wěn)健，有望受益于行業(yè)供給側(cè)出清，長(zhǎng)期市占率或持續(xù)提升。而隨著高毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏，其預(yù)測(cè)保利發(fā)展在2025年后業(yè)績(jī)或有望企穩(wěn)，預(yù)計(jì)公司在2024-2026年歸母凈利潤分別為108.0億元、112.9億元和119.3億元，重回增長(zhǎng)軌道。

此外，除周東利的變動(dòng)外，11月18日，保利發(fā)展還發(fā)布公告稱，公司的副總經(jīng)理張偉因工作調(diào)整提交了辭職申請(qǐng)。目前，對(duì)于總經(jīng)理一職的繼任者，公告中尚未透露，但市場(chǎng)普遍預(yù)期，保利發(fā)展將在保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，繼續(xù)選拔內(nèi)部人才。