界面新聞記者 | 王婷婷

2024年已進入尾聲，中建壹品想要完成董事長徐超年初定下的千億銷售目標，大概率是很難了。但這并不妨礙這家央企地產(chǎn)“黑馬”繼續(xù)擴張，該拿的地，要招的人，一樣都不能落下。

11月14日，據(jù)中建三局官微，經(jīng)中建三局黨委研究決定，任命王志斌為中建壹品投資發(fā)展有限公司黨委委員、執(zhí)行總經(jīng)理、董事。接下來，王志斌將主要關(guān)注三局旗下地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的投資戰(zhàn)略、運營及風控等。

業(yè)內(nèi)認為，招來王志斌這樣一位年輕的市場經(jīng)理人，可視作中建三局在用人體系上的一次大膽突破。

1988年出生的王志斌，畢業(yè)于沈陽建筑大學，2014年畢業(yè)以仕官生身份加入龍湖集團。在龍湖的這近10年間，王志斌可謂一路晉升，2014年—2018年，在龍湖東北公司先后任工程師、工程經(jīng)理等職位。

2018年—2020年期間，王志斌開始擔任龍湖東北公司片區(qū)多項目總經(jīng)理。在隨后的一年里，他又擔任龍湖智慧服務(wù)集團副總經(jīng)理兼集團投資并購總經(jīng)理兼智慧服務(wù)集團東北區(qū)域總經(jīng)理。

2021年中，王志斌調(diào)至龍湖冠寓及酒店業(yè)務(wù)板塊任冠寓及酒店航道副總經(jīng)理兼集團產(chǎn)城酒店業(yè)務(wù)總經(jīng)理。幾個月后，他出任龍湖地產(chǎn)航道煙威公司總經(jīng)理。

直到2023年初，王志斌才從龍湖離開，后來加盟中建三局總部投資部任投資部執(zhí)行主任。如今，他又升任中建壹品投資發(fā)展有限公司執(zhí)行總經(jīng)理。可見，中建三局對王志斌的工作能力給予認可，才繼續(xù)委以重任。

當然，王志斌的這次獲任也體現(xiàn)出中建三局對地產(chǎn)開發(fā)的重視。

自徐超入職中建壹品之后，中建壹品便開啟了地產(chǎn)擴張之路，在行業(yè)中也逐漸嶄露頭角，如今已經(jīng)趕超中建八局旗下的中建東孚。

2021年是中建壹品發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。這年3月10日，中建壹品投資公司召開干部大會，局人力資源部（黨委組織部）主要負責人宣讀任免決定，徐超任中建壹品投資發(fā)展有限公司黨委副書記、總經(jīng)理。

徐超本就是從中建三局成長起來，曾擔任過中建三局一分公司副總經(jīng)理、華東公司總經(jīng)理，中建三局西南公司黨委委員、黨委副書記、總經(jīng)理等職位。

也是2021年，“中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”正式更名為“中建壹品投資發(fā)展有限公司”（下稱“中建壹品”）。

作為中國建筑旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)平臺，中建壹品也是在2021年由原中建三局房地產(chǎn)公司及中建三局二公司、總承包公司、西投公司、綠投公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組而成，總部位于武漢。

徐超的上任，意在扭轉(zhuǎn)中建三局在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的局面。他上任這一年，中建壹品直接北上進入首都，并且連續(xù)兩年取得可觀的成績。2022年和2023年，中建壹品憑借187億元和198億元的銷售業(yè)績位列北京房企銷售榜第8名和第7名。

2022年6月，徐超正式成為中建壹品的一把手。中建三局黨委研究決定，徐超任中建壹品投資發(fā)展有限公司董事長。

在中建集團體系內(nèi)，除中海地產(chǎn)外，旗下還有八個局，業(yè)內(nèi)稱“中建八子”， “八子”各自為陣，都有自己獨立的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。一直以來，排序最末的中建八局旗下的中建東孚處于“老大哥”位置，無論是拿地還是銷售，始終占據(jù)前列。

但很快，中建壹品這匹“黑馬”一躍而上，在2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至518.8億元，銷售增幅維持在25%以上。到2024年，中建東孚減速，中建壹品繼續(xù)加速，拿地勢頭更猛，在全國一線城市實現(xiàn)落子開花，登上中建八大局地產(chǎn)榜首。

2024年，在絕大部分房企不再樂于設(shè)銷售目標的大背景下，徐超給中建壹品定下了千億目標。今年年初，徐超表示，中建壹品要全力沖刺全國房企20強，在銷售規(guī)模上，目標是能夠做到上千億，幾乎是去年銷售額的翻倍。

房地產(chǎn)進入下半場，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生改變，市場面臨多重不確定性。想要逆勢前進的中建壹品堅信“得一線者得天下”，開始在一線城市大舉拿地，隨手一揮便是數(shù)十億。

年初，北京開啟2024年第一場土拍，中建壹品不放過加倉北京市場的機會，以底價22.3億元摘下了豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-041地塊。2月份，中建壹品再斥資48.76億元拿下北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊。

隨后，中建壹品又南下進入深圳，聯(lián)合湖北文旅拿下了深圳2024年出讓的首宗宅地，51.79億元將龍華A808-0025宗地收入囊中，溢價率0.19%。

上海市場更要加碼。繼2023年7月以 38.6 億元摘得楊浦區(qū)東外灘地塊之后，今年4月，中建壹品又成功收購上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司 100% 股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，從而間接獲得楊浦濱江定海街道 154 街坊的風貌舊改地塊，收購價為 37.5 億元。

下半年，中建壹品繼續(xù)開足馬力，并首次進軍杭州市場。10月29日，杭州第十六批次土地出讓，中建壹品底價15.79億元拿下良渚東單元YH030704-05地塊。

憑借在重點城市瘋狂搶地的態(tài)勢，中建壹品迅速站在了舞臺中央。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，中建壹品的權(quán)益拿地金額達到229億元，位居行業(yè)第4名，僅次于保利發(fā)展、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)。排在中建壹品之后的有華潤置地、濱江集團、中海地產(chǎn)、招商蛇口等頭部房企。

現(xiàn)在，中建壹品已經(jīng)順利進入全國房企20強。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，中建壹品實現(xiàn)銷售額400億元，排名行業(yè)第19名。

但從銷售規(guī)模來看，距離徐超年初定下的千億目標，還很遙遠。想要在接下來兩個月內(nèi)，實現(xiàn)600億元的銷售額，難度系數(shù)非常大。

無論能否完成目標，加快推盤入市是接下來的要緊事。深圳的中建鵬宸云筑預(yù)計11月底或12月初入市，首推300多套房源，據(jù)了解，該項目已登記1000余組客戶，大概率會是深圳另一個“日光盤”。

在上海，中建壹品即將推出位于楊浦區(qū)的中建壹品·外灘源著項目，單價或許在10.8萬元/平方米左右。上半年，中建壹品在上海位于楊浦區(qū)的浦江之星項目，開盤錄得銷售額49億元，成為今年5月全上海新房項目銷售金額&面積雙TOP1。中建壹品上海方面告訴界面新聞，外灘源著會延續(xù)浦江之星的產(chǎn)品力，并且會有一定提升，這是中建壹品對品牌的保護和愛惜。

只是，較之浦江之星，外灘源著的位置略遜一籌，位于楊浦大橋東板塊，最終能否如愿收獲佳績，還需要用數(shù)據(jù)來說話。

而王志斌此番獲任中建壹品投資發(fā)展有限公司執(zhí)行總經(jīng)理，接下來又會采取怎樣的投資拿地節(jié)奏，會重點布局哪些城市，依然值得關(guān)注。市場變幻莫測，房企間競爭激烈，中建壹品能否保住現(xiàn)在的行業(yè)前列位置，也是未知數(shù)。