12月24日，武漢成功出讓2宗涉宅地塊，均位于武昌區(qū)，總土地面積38071.99平方米，總規(guī)劃建筑面積95200平方米，總起始價(jià)10.78億元。最終2宗地塊均溢價(jià)成交，共收金11.4億元，均由武漢市國(guó)企競(jìng)得。

中指研究院認(rèn)為，兩宗地塊分別位于楊園板塊和古城板塊，均處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置交通便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

編號(hào)P（2024）118號(hào)地塊坐落于江南實(shí)業(yè)地塊，位于武昌區(qū)鐵機(jī)路與臨江大道交匯處，毗鄰江灘，一線臨江。土地用途為住宅、公園與綠地，土地出讓面積25776平方米，規(guī)劃建面64200平方米，容積率2.49，起始價(jià)7.21億元，起始樓面價(jià)11237元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司以總價(jià)7.814億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約12171元/平方米，溢價(jià)率8.32%。

該地塊是一宗商改住地塊。根據(jù)武昌區(qū)建設(shè)局4月11日發(fā)布的《主城區(qū)A090201管理單元局部用地（江南實(shí)業(yè)地塊）控規(guī)導(dǎo)則方案征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)公示》，江南實(shí)業(yè)地塊西至鐵機(jī)路、北至臨江大道、東至國(guó)盛街、南至武昌生態(tài)文化長(zhǎng)廊。規(guī)劃控制居住用地（兼容商務(wù)用地）約3.20公頃，防護(hù)綠地約0.47公頃，西側(cè)控制0.21公頃集中綠化、復(fù)合一處文化設(shè)施（建筑面積約1000平方米），中側(cè)垂江方向控制一條20米寬步行通道。

根據(jù)地塊要求，該項(xiàng)目作為湖北省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照《湖北省高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)控制指標(biāo)》一級(jí)高品質(zhì)住宅要求執(zhí)行。臨江面建筑立面應(yīng)采用公建化設(shè)計(jì)，且臨江面不得設(shè)置空中花園。落實(shí)《武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)要求，控制建筑面寬，保障臨江通透性，保持濱江界面的協(xié)調(diào)，形成高品質(zhì)的建筑景觀。該項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

編號(hào)P(2024)119號(hào)武昌區(qū)復(fù)興路與讀書(shū)院路交匯處地塊，位于武昌古城板塊，建設(shè)用地面積12295.99平方米，規(guī)劃建筑面積31000平方米，容積率2.52，土地用途為住宅，起始價(jià)3.57億元，起始樓面價(jià)11500元/平方米，該地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，最終由武昌國(guó)資控股的武漢市武昌區(qū)旅韻雅筑置業(yè)有限公司以總價(jià)3.59億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11565元/平方米，溢價(jià)率0.56%。

該項(xiàng)目明確小學(xué)入學(xué)對(duì)口武昌實(shí)驗(yàn)系學(xué)校。項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。建筑高度為黃鶴樓視線控制區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)按照《黃鶴樓視線保護(hù)控制規(guī)劃》要求執(zhí)行，其他區(qū)域新建建筑高度控制在80米以內(nèi)；建筑密度結(jié)合具體方案審定；綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。

該地塊為回流地塊。今年7月，該地塊編號(hào)為P（2024）034號(hào)地塊，掛牌后因故終止出讓。 彼時(shí)，該地塊建筑面積37500平方米，起始價(jià) 53730萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14328元/平方米。此次重新出讓，容積率從之前的3.05降至2.52，起拍價(jià)降到3.57億元。