北京某售樓處 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)）

一線城市又有了新動(dòng)作。

11 月 18 日，北京、上海兩地齊齊發(fā)布樓市新政，自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。其中，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。

同日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱《規(guī)定（修訂稿）》），優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶類別。在 7 個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿 1 年的人員，可申請(qǐng)入戶。

北京上海同日官宣‍‍‍‍

根據(jù)此前政策，在住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，若持有不滿 5 年，或者滿 5 年但并非家庭唯一生活用房的情況，普宅稅率為 1%，非普住宅稅率為 2%。

上海新政指出 " 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的 1% 核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額 "。但對(duì)其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

在出售住房增值稅，根據(jù)住建部等發(fā)布的相關(guān)新規(guī)，持有滿 2 年后出售免征增值稅；不滿 2 年的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。此前，即便持有房源滿 2 年，非普宅出售時(shí)也需繳納增值稅。

關(guān)于個(gè)人購買住房契稅，此前，上海執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)為首套房契稅 90 平方米及以下 1%、90 平方米以上 1.5%，二套房無論面積多少都為 3%。

新政后，上海個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策與全國統(tǒng)一，即購買首套房面積為 140 平方米及以下的，按 1% 征收契稅；140 平方米以上的，按 1.5% 征收契稅。購買二套房，140 平方米以下按 1%，140 平方米以上按 2% 征收。

北京在同日發(fā)布的新政中，也明確取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿 2 年免征增值稅，140 平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為 1%。

值得注意的是，與普宅標(biāo)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)的稅收還包括土地增值稅，北京本次政策未對(duì)這項(xiàng)稅收如何調(diào)整進(jìn)行明確。

事實(shí)上，自 9 月 30 日以來，北京、上海已針對(duì)限購、限貸等限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn) " 組合拳 " 落地，市場(chǎng)活躍度得到明顯提升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，10 月北京新建商品住宅成交 59.59 萬平方米，環(huán)比增長 59.2%；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，10 月二手商品住宅成交超 1.7 萬套，回升至 2023 年 4 月以來峰值，市場(chǎng)信心得到明顯提振。

進(jìn)入 11 月，市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù)，11 月 1 日～18 日，北京新建商品住宅成交 2709 套，較去年同期增長 5.8%；二手商品住宅成交 10047 套，同比大幅增長 40.1%。11 月 1 日～15 日，上海商品住宅成交套數(shù) 4909 套，同比增長 58.5％。

" 當(dāng)前上海、北京已經(jīng)取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)廣州和深圳也將加速落地相關(guān)政策，進(jìn)一步降低購房成本，促進(jìn)購房需求釋放。" 中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，有效降低改善類、二套房的購房成本，加速改善置換客戶入場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場(chǎng) " 止跌回穩(wěn) "。

廣州擬推購房并繳社保滿 1 年可入戶‍‍

在北京、上海發(fā)布新政同日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)也發(fā)布了《規(guī)定（修訂稿）》，提出新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶政策，取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學(xué)歷入戶廣州等修訂內(nèi)容。

其中，新增安居樂業(yè)入戶政策是本著合理有序、漸進(jìn)適度的原則，兼顧增量、存量需求，實(shí)施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶，" 在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū) 7 個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿 1 年的人員 "，可申請(qǐng)入戶。投資納稅入戶，即在最近連續(xù) 36 個(gè)月內(nèi)，在廣州實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在 20 萬元以上的人員，可申請(qǐng)入戶。還取消了積分制入戶年度名額限制，積分達(dá)到入戶分?jǐn)?shù)線即可申請(qǐng)，申請(qǐng)年齡也由 45 歲放寬至 50 歲。對(duì)此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱，該項(xiàng)政策將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的釋放，將有利于帶動(dòng)這些區(qū)域的銷售去化。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至 2024 年 10 月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達(dá) 1317 萬平方米，去化周期為 21.7 個(gè)月，庫存面積及去化周期仍處于高位。" 實(shí)施安居樂業(yè)入戶政策短期內(nèi)將帶動(dòng)有入戶需求的購房者入市，加快廣州市商品住宅庫存的去化。同時(shí)，中長期也將為廣州帶來持續(xù)的住房需求釋放。" 陳雪強(qiáng)表示，放寬引進(jìn)人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也將為廣州帶來人口的持續(xù)增長，一方面為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時(shí)也將吸引更多人到廣州安居樂業(yè)，長期來看，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐。

記者 |陳利

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 杜恒峰校對(duì)|段煉