界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州房企濱江和綠城盯上了南京市場，雙雙在南京拿地，濱江集團更是今年首次走出杭州拿地。

11月28日，南京上架5宗宅地正式拍賣，其中主城掛牌推出2幅低密宅地，分別位于鼓樓濱江和江心洲島中片區(qū)，總用地面積約5.82公頃，起拍總價14.6億元；江北新區(qū)3幅涉宅用地，總用地面積約16.63公頃，起拍總價36.9億元。5宗地總用地面積約22.5公頃，起拍總價51.5億。

最后的土拍結(jié)果顯示，5宗地塊中，其中1宗溢價成交，其余4宗均底價成交，共攬金51.53億。拿地房企有濱江、綠城、中堃置業(yè)、新居置業(yè)和揚子江開發(fā)置業(yè)。

鼓樓濱江地塊是今日土拍唯一的溢價成交地塊，具體臨近在建地鐵5號線底站方家營站，緊靠拉薩路小學方興校區(qū)，地塊周邊教育資源十分優(yōu)質(zhì)，交通出行便利，醫(yī)療、商業(yè)等功能配套齊全，一線濱江景觀資源豐富。

該地塊經(jīng)2輪競價，由綠城拿下，成交樓面價20165元/平米，成交總價7.91億元。

江心洲地塊周邊配套有商業(yè)體仁恒置地廣場，東側(cè)一路之隔還有iMO江島新天地，與去年出讓的地塊相比，本地塊低至1.05的容積率為所有地塊中的最低。

該地塊經(jīng)1輪競拍，成交總價6.72億元，成交樓面價30700元/平米，由中堃、南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

江北核心區(qū)幾宗地塊均底價成交。江北核心區(qū)G21地塊經(jīng)過1輪競拍，成交總價12.8億元，成交樓面價12964元/平米，競獲房企為南京新居置業(yè)。

江北核心區(qū)G22地塊經(jīng)過1輪競拍，成交總價10.59億元，成交樓面價16819元/平米，競獲房企為揚子國投。

江北核心區(qū)G23地塊經(jīng)過1輪競拍，成交總價13.51億元，成交樓面價17209元/平米，競獲房企為杭州的濱江集團，這也是濱江集團2024年首次在杭州以外的市場公開拿地。

該宗地一路之隔即是已經(jīng)開業(yè)的山姆會員超市，西側(cè)不遠處是為萬匯城綜合體商業(yè)，地塊鄰近地鐵10號線和在建地鐵11號線換乘站點浦口萬匯城站。

對于今年首次走出杭州市場拿地，濱江集團相關(guān)人士對界面新聞記者表示，他們看好南京市場，看好本次拿地的板塊。

“對企業(yè)而言，要利用好近期“天時地利人和”的環(huán)境，一方面積極去化手中的貨值，另一方面也要去拿新的土地，在更好的城市、更好的地段、與更好的企業(yè)合作”，上述濱江集團相關(guān)人士對界面新聞記者表示。

根據(jù)南京市房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠，這次土拍很明顯能看出政府的供地策略發(fā)生變化。一是中心化，二是低密化，三是少而精。總之是減量提質(zhì)，地塊價值屬性更高。