界面新聞記者 | 王婷婷

意料之中，上海迎來年內(nèi)第四個“千人搖”項目。

11月15日下午一點，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖章開盤選房，一千多組購房者齊聚上海西岸美高梅酒店，五百多組家庭如愿以償，順利“上車”徐匯濱江板塊。

有購房者表示，“選房過程十分緊張，只有幾秒鐘的時間，根本顧不過來還剩下什么房源?！爆F(xiàn)場氛圍熱鬧且刺激，第一次參加線下選房的購房者表示，“選完后半天才緩過來有買房的實感，成功上車！”

據(jù)界面新聞了解，中海領(lǐng)邸·玖章此次是將5棟商品住房全部入市，合計552套房源，建筑面積約103-144平方米，均價為13.2456萬元/平方米，入圍比為2.5，社保系數(shù)為0.2分/月。其中，其中約102平方米三房兩衛(wèi)共370套房源，約143平方米四房兩衛(wèi)共182套房源。

由于推出房源數(shù)量較大，選房持續(xù)到下午五點半左右方才結(jié)束，宣布清盤，銷售額為85億元。據(jù)現(xiàn)場反饋，現(xiàn)場叫號到874號清盤，其中102平方米戶型在690號售完。

中海領(lǐng)邸·玖章“日光”并不意外。該項目在認購第4天，認購總數(shù)突破1400組客戶，11月3日認購結(jié)束，共有1556組購房者認購，認購率達281%，刷新今年新盤認購數(shù)紀(jì)錄。并且確認觸發(fā)積分制，入圍分為52分。

上海樓市今年上一次“千人搖”還是5月末認購的宸嘉100·嘉佰道，該項目推出422套房源，認購數(shù)1000組，認購率237%。

除此之外，還有兩個項目單次認購超過1000組，分別是安高申宸院三期認購1098組，濱江凱旋門三期認購1043組。

作為上海2023年的“地王”，中海西岸徐匯濱江項目自土拍之日起就備受關(guān)注。

去年10月份，在上海第三批次土拍中，中海集團聯(lián)合上海龍華建設(shè)（中海&上海西岸）以240.16億元拿下徐匯區(qū)西岸數(shù)智中心地塊，即龍華街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6個地塊。

根據(jù)規(guī)劃，這6幅地塊未來將建成涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓復(fù)合型業(yè)態(tài)的百萬方級綜合體項目，與毗鄰的西岸數(shù)字谷、西岸傳媒港聯(lián)合打造“產(chǎn)業(yè)黃金三角”。

公開信息顯示，其中的兩幅住宅地塊即為中海領(lǐng)邸項目，分別被命名為“玖序”和“玖章”，規(guī)劃建設(shè)約1200套房源，房地聯(lián)動價為14.2萬元/平方米。

近兩年，徐匯濱江板塊開始成為上海熱門置業(yè)板塊之一，樓市熱度不斷創(chuàng)新高，中海也憑借其足夠的貨值迎來大賣。

今年6月，中海領(lǐng)邸·玖序項目首期232套房源于2小時內(nèi)清盤，錄得66億元銷售額。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序第二批次開盤，120套建筑面積186平方米的房源共獲得352組認籌，開盤半小時內(nèi)即告售罄，總銷售額約31.6億元。9月15日，三期房源推出178套房源，一個小時售罄。

加上此次入市的中海領(lǐng)邸·玖章，中海徐匯濱江項目累計銷售額達到233億元，創(chuàng)全國單盤紀(jì)錄。至此，中海今年不僅在上海創(chuàng)造了第四個“千人搖”項目，更是成為全國單盤高層住宅銷售總額的冠軍。

值得一提的是，中海大概率還將登頂2024年上?！颁N冠”。

除了徐匯濱江項目，年初的中海在上海同樣是關(guān)注度極高。3月28日，中海順昌玖里開盤，創(chuàng)造樓市全新銷售紀(jì)錄。單價17.2萬元/平方米，512套房源4小時勁銷196.5億元，去化率98.5%，成為全國樓市的“盤王”。

僅僅這兩個項目，截至目前就為中海貢獻了四百多億元的銷售額。

從今年1-10月的銷售數(shù)據(jù)來看，中海已經(jīng)成為上海銷售第一名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，中海地產(chǎn)在上海的銷售額為464.1億元，排名第一。招商蛇口位居第二，銷售額僅238.39億元；保利發(fā)展排第三，銷售額為223.39億元。

利好新政頻出，樓市熱度攀升，中海決定“趁熱打鐵”。在11月15日將552套房源開盤售罄后，11月16日便火速開放中海領(lǐng)邸玖序第四期產(chǎn)品的樣板間，共計118套280平大戶型，預(yù)計12月入市。

可以預(yù)料到，中海已提前鎖定上海銷冠寶座。

實際上，面對中海徐匯濱江項目的“四開四罄”，購房者們反而很糾結(jié)。既希望中海領(lǐng)邸玖序四期產(chǎn)品繼續(xù)熱銷，迎來“五開五罄”，這樣便足以證明選擇該項目的正確性；但也表達出疑慮，擔(dān)心中?！膀湴痢保椖拷禈?biāo)、品質(zhì)不能兌現(xiàn)等。

位于楊浦區(qū)的中海·海上和集，就是最典型的案例。該項目是楊浦第一個單價“破12萬元”的項目，于去年8月首次開盤，隨后兩次開盤銷售熱度一般，目前仍有少量大戶型房源處于續(xù)銷狀態(tài)。

更關(guān)鍵的是，還未交房，項目就已暴露出多項品質(zhì)問題。業(yè)主表示，因圍墻、立面、綠化景觀、車庫優(yōu)化、入戶門廳玻璃顏色發(fā)綠等問題曾與開發(fā)商進行多次溝通，不少地方還有待整改。

值得一提的是，今年10月25日，上海開啟年內(nèi)第六批次土拍，中海拿下了本輪土拍唯一一宗溢價地塊，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，成交價32.13億元，成交樓面價6.92萬/平方米，溢價率2.32%。這也是中海年內(nèi)首次在上海拿到地。

2025年，中海能為楊浦創(chuàng)造一個傳奇嗎？