界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

在“9.26”政治局會(huì)議釋放了“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)后，10月份以來，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)回暖。近日，多地再接連出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，受益于市場(chǎng)利好，股市方面也迎來積極表現(xiàn)。

11月18日早間開盤后，房地產(chǎn)板塊集體上漲，黑牡丹、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份等多股相繼漲停。

截至收盤，綠地控股上漲8.89%，華僑城A上漲8.1%，香江控股、首開股份、北辰實(shí)業(yè)漲超5%，新華聯(lián)、蘇州高新等多股跟漲。WIND房地產(chǎn)板塊上漲0.81%，漲幅領(lǐng)跑A股。

港股內(nèi)房股也多數(shù)走高，截止下午收盤，金輝控股漲9.54%，富力地產(chǎn)漲8.62%，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)漲3.79%，萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)等多股漲超3%。

消息面上，11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策，進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)政策“組合拳”。

11月18日上午，上海四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，率先落地了房地產(chǎn)稅收新政，成為四個(gè)一線城市中首個(gè)取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的城市。

新政中指出，上海將取消個(gè)人出售非普宅2%的所得稅，以1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅；個(gè)人出售2年及2年以上住房，免征增值稅；上海個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策與全國(guó)統(tǒng)一。該政策自2024年12月1日起開始施行。

“上海稅收政策的出臺(tái)降低了個(gè)人所得稅以及購(gòu)房契稅支出，使得交易成本更加合理，同時(shí)能更好的滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，增強(qiáng)了市場(chǎng)參與者的信心，有對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用”，中指研究院上海分析師劉卓維分析指出。

從樓市表現(xiàn)來看，在近期政策支持及房企全力營(yíng)銷下，10月以來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積77930萬平，同比下降15.8%，較1-9月跌幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房累計(jì)銷售金額76855億元，同比下降20.9%，較1-9月跌幅收窄1.8%。同期，全國(guó)房企到位資金額同比下降19.2%，跌幅已連續(xù)7個(gè)月收窄。

進(jìn)入11月以后，樓市熱度仍在不斷攀升。

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至17日，一線城市新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比增長(zhǎng)48%；上周（11月1日-17日）樓市成交整體同比漲幅明顯，一線城市同比漲幅領(lǐng)銜為43.34%。

開源證券研究表示，9月底以來房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，同時(shí)貨幣和財(cái)政政策持續(xù)降低購(gòu)房成本，受此影響，10月銷售數(shù)據(jù)如預(yù)期改善，創(chuàng)2023年小陽春以來單月最小降幅，房企到位資金中銷售回款改善明顯。

同時(shí)，11月前兩周一線城市新房和二手房成交熱度仍維持高位，年內(nèi)累計(jì)銷售降幅持續(xù)收窄，該行認(rèn)為，在政策效果充分釋放后，11月銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)值得期待。

此外，11月18日晚間，廣州還發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定（修訂稿）》）意見的公告，對(duì)全面放寬入戶條件與門檻公開征求意見。

其中，新增了兩種入戶類別，分別為安居樂業(yè)入戶及投資納稅入戶。廣州也成為第1個(gè)放開“購(gòu)房入戶”的一線城市。

根據(jù)擬出臺(tái)的落戶新政，廣州將對(duì)“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員”，可申請(qǐng)入戶。

“一方面，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)，外圍退出入戶限制，中心區(qū)逐步降低入戶門檻。另一方面，有穩(wěn)定就業(yè)，同時(shí)有自有居所的人群入戶，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

據(jù)李宇嘉預(yù)測(cè)，接下來，其他一線城市也會(huì)跟進(jìn)安居樂業(yè)入戶，該政策有利于促進(jìn)基于落戶需求而購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)行為。通過購(gòu)置房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)了落戶，享受到了公共服務(wù)，也促進(jìn)了商品房的銷售，實(shí)現(xiàn)了居者有其屋，對(duì)于其他熱點(diǎn)城市來講同樣有借鑒意義，這些城市的外圍區(qū)域會(huì)啟動(dòng)實(shí)施購(gòu)房落戶。