12月19日，杭州市區(qū)今年第二十批住宅用地完成出讓。根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均以高溢價(jià)成交，共計(jì)收金25.92億元。其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊溢價(jià)率76.5%，臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)地塊溢價(jià)率48.83%。

根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊出讓土地面積99.49畝，起始總價(jià)15.52億元。本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

此次出讓的兩宗地塊均以高溢價(jià)出讓。其中，杭政儲(chǔ)出[2024]134號(hào)即蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊的溢價(jià)率超76%。地塊出讓信息顯示，該地塊東至沿河綠帶，南至金惠路，西至縱十路，北至博學(xué)玉府小區(qū)。地塊出讓土地面積26975平方米，出讓地上建筑面積48555平方米，出讓起始價(jià)格101966萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)21000元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過(guò)70輪報(bào)價(jià)后，最高有效報(bào)價(jià)達(dá)179966萬(wàn)元，折合成交樓面價(jià)37064元/平方米，溢價(jià)率達(dá)76.5%，競(jìng)得人顯示為海威控股旗下海威置業(yè)有限公司聯(lián)合中天控股集團(tuán)旗下中天美好集團(tuán)有限公司。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右。同時(shí)，該成交樓面價(jià)刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，僅次于11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

同日出讓的另一宗地塊為杭政儲(chǔ)出[2024]135號(hào)即臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊，該地塊東至規(guī)劃南冠路，南至博卡路，西至迎賓路東側(cè)綠化帶，北至規(guī)劃永仁街。地塊的出讓土地面積為39351平方米，出讓地上建筑面積43286.1平方米，出讓起始價(jià)53242萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)12300元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)53輪報(bào)價(jià)后，由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以79242萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18307元/平方米，溢價(jià)率48.83%。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)該地塊項(xiàng)目銷售價(jià)格在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。其認(rèn)為，本次兩宗宅地地段較好，市場(chǎng)接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；其次，開發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)，能為明年的銷售推盤考慮。

高院生指出，杭州11月新房市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，樓盤活躍度環(huán)比明顯提升，同時(shí)，本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后開發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。